Wohnung Berlin Charlottenburg kaufen
Sie haben eine Eigentumswohnung in Charlottenburg zu verkaufen?
Zwischen Savignyplatz und Steinplatz: 2-Zimmerwohnung mit West-Balkon
- bezugsfrei -
zzgl. nur 2,9% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Diese ca. 63 m² große, bezugsfreie 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des ruhigen Vorderhauses und überzeugt durch raumhohe Fenster, eine durchdachte Raumaufteilung und ihren sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Alle Räume – vom Flur über das Wohn- und Esszimmer bis hin zu Küche und Schlafzimmer – sind mit einem hellbraunen Laminatboden ausgestattet, der eine warme, einladende Wohnatmosphäre schafft.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist über eine elegante Glasschiebetür mit der Küche verbunden und schafft so ein offenes, aber strukturiertes Raumgefühl. Von hier sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Westbalkon – ein perfekter Ort für entspannte Abende mit Blick auf die begrünte Straße.
Die Küche bietet ein großflächiges Fenster zum Balkon, eine praktische weiße Einbauküche mit Fliesenspiegel, Herd, Backofen, Kühlschrank und Anschluss für eine Spülmaschine. Ein kleiner Essbereich am Fenster rundet den Raum funktional ab.
Das modernisierte Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne samt neuer Duschabtrennung, einem Waschbecken, WC, Lüftung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1977 mit insgesamt 112 Einheiten. Die Strangsanierung der Wohnung sowie des gesamten ersten Obergeschosses wurde 2024 abgeschlossen. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein privates Kellerabteil ist vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 40.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 338 €.
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Lage
Die Wohnung bietet eine Top-Lage zwischen Savignyplatz und Steinplatz in Berlin-Charlottenburg (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf).
Verkehrsanbindung
Es gibt einen schnellen Zugang zu den Buslinien X34, M49 und 101. Die U-Bahnstationen „Uhlandstraße“ (U1), „Kurfürstendamm“ (U1, U9) und „Zoologischer Garten“ (U2, U9) sind bequem erreichbar. Zudem bieten die Stationen „Savignyplatz“ und „Zoologischer Garten“ eine gute S-Bahnanbindung (S3, S5, S7 und S9). Am Bahnhof Zoologischer Garten verkehren die Züge RE1, RE2, RE7, RE8 und RB23.
Freizeit und Erholung
Der Savignyplatz ist mit den umliegenden Cafés und Galerien ein beliebter Treffpunkt. In der Umgebung gibt es etliche Restaurants und Boutiquen sowie Kino und Theater. Der Zoologische Garten bietet sich zur Freizeitgestaltung an. Mit dem Kurfürstendamm liegt eine bekannte Flaniermeile mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe.
Familie
Geschäfte für tägliche Besorgungen sowie Apotheken und eine Postfiliale gibt es in der direkten Umgebung. Spielplatz und Streichelzoo im Zoologischen Garten sind schnell erreichbar.
Energieausweis
| Heizungsart: Fernwärme |
| Wesentliche: Fernwärme |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: E |
| Baujahr: 1977 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
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