Wohnung kaufen Berlin Wedding
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2-Zimmer-Altbauwohnung im Sprengelkiez
- bezugsfrei -
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Beschreibung
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 Quadratmeter Wohnfläche ist ein Altbau aus dem Jahr 1910. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss des Seitenflügels und ist über einen klassischen Holztreppenaufgang vom Hausflur aus zugänglich.
Eine massive Holztür führt in den vorderen Flur, der Zugang zur Küche und zum Badezimmer mit WC bietet. Die zwei Zimmer sind vom hinteren Flur aus zugänglich. Sie verfügen jeweils über ein Hochbett, sodass der verfügbare Raum platzmäßig optimal ausgenutzt werden kann.
Im hinteren Flur und in den beiden Zimmern sind braune Laminatböden verlegt. Die Küche bietet einen grauen Fliesenboden in Holzoptik, einen Essbereich und einen Waschmaschinenanschluss. Abgesehen von den Laminatböden ist die Altbauwohnung renovierungsbedürftig.
Sie zeigt teilweise typische Altbauelemente wie alte, profilierte Holztüren (Küche, Badezimmer) und Doppelkastenfenster mit Oberlicht. In den zwei Zimmern gibt es moderne, glatte Innentüren. Das Badezimmer verfügt über ein kleines Fenster im Duschbereich.
Zur Wohnung gehört ein Keller. Reichlich Fahrradabstellplätze gibt es im gepflasterten Innenhof, der mit Bäumen und Laubgehölzen bepflanzt ist. Die hofseitigen Fassaden und die Straßenansicht des Mehrfamilienhauses präsentieren sich in zarten Pastelltönen. Zur WEG gehören insgesamt 45 Wohnungen. Das Haus wird mit Erdgas und Heizöl beheizt.
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Lage
Die Wohnung liegt mitten im Sprengelkiez an der Grenze des Ortsteils Wedding zu Moabit (Bezirk Mitte).
Verkehrsanbindung
Bis zur U-Bahnstation der U9 („Amrumer Straße“) sind es nur wenige Gehminuten. Auch die nächsten Haltestellen der Buslinien 142, 221 und N9 gibt es in direkter Nähe. Am nahen Bahnhof „Wedding“ verkehren die U6 sowie die S-Bahnlinien S41 und S42.
Freizeit und Erholung
Auf der gegenüber liegenden Seite befindet sich der Sprengelpark, der sich zusammen mit dem begrünten Pekinger Platz künftig bis zum Nordufer erstrecken soll. Der Uferpark am Nordhafen mit einer Anlegestelle und der angrenzende Sellerpark liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe. Im nächsten Umkreis gibt es internationale Restaurants, Bars und ein Musiktheater. Als beliebte Naherholungsgebiete bieten sich zudem der Goethepark, der Plötzensee und der Volkspark Rehberge an.
Familie
Ein Kinderspielplatz am Nordufer und die Kindergärten City sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Rudolf-Virchow-Krankenhaus der Charité und die Berliner Hochschule für Technik.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Wesentliche: Heizöl |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: E |
| Baujahr: 1910 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
