Wohnung kaufen Berlin Westend
Sie haben eine Eigentumswohnung in Berlin-Westend zu verkaufen?
Schön sanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Westend
- bezugsfrei -
zzgl. nur 1,9% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Die bezugsfreie, ca. 145 Quadratmeter große Altbauwohnung mit fünf Zimmern, Wintergarten und Balkon erweist sich als perfekte Familienwohnung. Sie befindet sich im Hochparterre eines historischen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1925), das über ein klassisches Treppenhaus und einen grünen Innenhof verfügt. Der schön sanierte Altbauklassiker beeindruckt mit originalen Kassettentüren und Beschlägen, weißen Holzdoppelkastenfenstern, gepflegtem Fischgrät-Parkett und historischen Holzdielen sowie stilvollen Stuckverzierungen. Er bietet fünf geräumige Zimmer, einen eigenen Wintergarten mit neuen Isolierglasfenstern und einen Balkon in grüner Innenhoflage. Der Balkon ist durch eine Sicherheitstür von der lichterfüllten Wohnküche aus zugänglich. Außerdem gibt es ein stilvolles Wohnzimmer mit großem Oberlichtfenster und dekorativen Stuckelementen sowie ein helles Arbeitszimmer mit Stuckfeldern an der Decke. Über schöne Oberlichtfenster und weiße Fußbodenleisten verfügen auch die Schlafräume. Das stilvoll gestaltete Tageslicht-Bad mit glänzenden, dunkelgrünen Wandfliesen präsentiert sich mit einer frei stehenden Badewanne, einer ebenerdigen Regendusche, einem modernen Hänge-Waschtisch und einem elektrischen Handtuchtrockner. Zusätzlich gibt es ein, in den Hauswirtschaftsraum integriertes Gäste-WC. Der Hauswirtschaftsraum eröffnet ebenso wie der geräumige Keller praktische Abstellmöglichkeiten. Großzügig bemessen ist auch der Eingangsbereich. Der angrenzende Flur ist mit Einbauschränken ausgestattet. An den straßenseitigen Fenstern sorgen Außenrollläden für Verdunkelungsmöglichkeiten und Sichtschutz. Die Fensterinnenflügel verfügen über eine Doppelisolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Wohngeld beträgt 726,43 Euro.
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Lage
Die Altbauwohnung bietet eine schöne, familienfreundliche Lage im grünen Ortsteil Berlin-Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf).
Verkehrsanbindung
Bis zur Bushaltestelle „Kirschenallee“ der Linie M45 sind es wenige Schritte. Die U-Bahnstation Neu-Westend bietet Zugang zur Linie U2. Mit dem Spandauer Damm gibt es eine wichtige Hauptverkehrsstraße in Richtung Charlottenburg in der Nähe.
Freizeit und Erholung
Die Reichsstraße mit Supermärkten und traditionellen Fachgeschäften befindet sich in fußläufiger Nähe. Das Olympiastadion mit Sporteinrichtungen und Sommerbad ist rund fünf Fahrminuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Laufen und Radfahren bietet sich der Forst Grunewald an. Auch das Naturschutzgebiet Fließwiese Ruhleben liegt in der Umgebung. Zum Bummeln und Shoppen bietet sich das Einkaufszentrum Spandau Arkaden an.
Familie
Familien mit Kindern haben kurze Wege zu Kindergärten und der Dietrich-Bonhoeffer-Grundschule. Auch der nächstgelegene Spielplatz ist schnell zu erreichen. Die DRK-Kliniken Berlin-Westend liegen rund zehn Gehminuten entfernt.
Energieausweis
| Heizungsart: Fernwärme |
| Wesentliche: Fernwärme |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: E |
| Baujahr: 1925 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Wohnung kaufen Berlin-Westend: zwischen Alleen, Parks und Wäldern
Sie möchten eventuell eine Wohnung kaufen Berlin-Westend und fragen sich, welche Wohnlagen und Freizeiteinrichtungen es hier gibt und wie die Verkehrsanbindung aussieht? Der zweitgrößte Stadtteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf ist mit seinen vielen Alleen, Villen, Kleingartenanlagen und Parks eine sehr grüne und lebenswerte Gegend zum Wohnen. Es gibt sowohl Villenkolonien mit großzügigen Häusern und Gärten als auch familienfreundliche Wohnsiedlungen mit Mehrfamilienhäusern. Im Zentrum lädt die Reichsstraße als traditionelle Einkaufsmeile zum Bummeln und Shoppen ein. Erholungssuchende schätzen die örtlichen Naturschutzgebiete und Parks sowie die Nähe zum Forstgebiet Grunewald. Mit dem Olympiastadion, der Waldbühne und dem Messegelände bietet der Stadtteil auch bedeutende Veranstaltungsstätten für verschiedenste Events.
Eigentumswohnung zu verkaufen in 14050, 14052 oder 14053 Berlin
Der Ortsteil, der sich ursprünglich um die Villenkolonie Alt-Westend gebildet hat, weist heute neben großen Villen auch kompakte Reihen- und Doppelhäuser sowie typische, mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser mit etlichen Wohnungen auf. Städtische Mietshäuser treffen auf eher ländlich geprägte Siedlungen wie in Ruhleben. Schöne Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert sind hier ebenso zu finden wie Apartmentgebäude aus den 1950er-Jahren. Einfachere Wohnlagen gibt es insbesondere in den Siedlungen Heerstraße und Eichkamp. Zahlreiche Bäume, Kiefernwälder und Kleingartenkolonien sorgen vielerorts für ein grünes Straßenbild.
Wohnung zum Kauf in 14055, 14057 oder 14059 Berlin
Wenn Sie eine Wohnung kaufen Berlin-Westend, haben Sie das Naturschutzgebiet Fließwiese und den Murellenberg sowie den Brixpark, den Ruhwald und andere Parks in Ihrer Umgebung. Auch der angrenzende Grunewald lässt sich schnell erreichen. In puncto Infrastruktur und Verkehrsnetz ist der Stadtteil ebenfalls gut ausgebaut. Vielleicht steht eine passende Wohnung zum Kauf nahe der Reichsstraße, die sich als Einkaufsmeile mit traditionellen Geschäften sowie gemütlichen Restaurants und Cafés durch den Ortsteil zieht? Über die S-Bahnhöfe Pichelsberg, Heerstraße, Olympiastadion und Messe Süd besteht eine Anbindung an die S-Bahnlinien S3 und S9. In Neu-Westend hält die U-Bahnlinie U2.
Ihr Immobilienmakler für Charlottenburg-Wilmersdorf
Wenn Sie eine Wohnung kaufen Berlin-Westend, egal ob in Neu-Westend, nahe der Villenkolonie oder in der Siedlung Heerstraße oder Eichkamp, begleiten wir Sie von der Suche über die Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Sie können gerne eines unserer Exposés anfordern, um die Wohnräume virtuell zu besichtigen und die Lage sowie nähere Umgebung einzuschätzen. Wir beraten und begleiten Sie, wenn eine Eigentumswohnung zu verkaufen ist in 14050, 14052, 14053, 14055, 14057 oder 14059 Berlin.
Wohnung schätzen: kostenlose Immobilienbewertung vom Makler
Sie denken über einen Wohnungsverkauf nach? Wenn Sie eine Wohnung zu verkaufen haben in Westend, unterstützen wir Sie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung für Verkäufer. Diese Wertermittlung fordern Sie unverbindlich online an, um innerhalb von 24 Stunden den von uns für Sie persönlich geschätzten Wert zu erfahren. Wir bewerten Ihre Wohneinheit individuell mit Vergleichsdaten echter Objekte auf der Grundlage Ihrer Angaben bezüglich Lage, Adresse und Ausstattung.
Warum sollte ich meine Eigentumswohnung lieber mit Immobilienmakler zum Kauf anbieten?
Sie geben die große Verantwortung für Vermittlung, Immobilienbewertung, Objektbeschreibung, Unterlagenbeschaffung, Besichtigung und einige weitere Erledigungen in professionelle Hände. Gleichzeitig haben Sie kein Risiko und erhöhen die Chance auf den Verkaufserfolg, wenn Sie einen Makler aus der Region beauftragen
Wie viel kostet die Provision, wenn wir eine Wohnung kaufen Berlin-Westend?
Die Höhe der Provision ist davon abhängig, was im Maklervertrag vereinbart wurde. Bei Bergen Real Estate bieten wir unsere vollständigen Leistungen bereits ab einer niedrigen Provision von 1,9 Prozent an. Die Provisionshöhe wird vom Kaufpreis berechnet und kann je nach individuellen Gegebenheiten etwas höher sein. Mit unserem Provisionsrechner können Sie einfach und schnell ausrechnen, wie viel Provision Sie zahlen müssen, wenn Sie eine Wohnung kaufen Berlin-Westend. Damit ist auch ersichtlich, wie viel Sie mit unserer Gebühr im Vergleich zu Maklerbüros mit höherer Courtage sparen können.