Wohnung kaufen Berlin Wilmersdorf
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Lichterfüllte 1-Zimmer-Gartenwohnung mit Wintergarten in Wilmersdorf
- bezugsfrei -
zzgl. nur 2,4% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Die bezugsfreie, ca. 38 Quadratmeter große 1-Zimmer-Gartenwohnung mit 2,45 Meter Deckenhöhe erweist sich als idyllische Ruheoase im Grünen.
Sie bietet ein lichterfülltes Wohn- und Schlafzimmer, das in einen Wintergarten übergeht, der wiederum Zugang zu einer Terrasse und einem kleinen Garten eröffnet. Der angrenzende, grüne Innenhof mit Kinderspielplatz unterstreicht die Gartenidylle der gepflegten Wohnanlage, die insgesamt 80 Wohnungen beherbergt.
Durch die bodenebenen Fensterelemente (Schüco-System) im Wintergarten und das große Wohnzimmerfenster fällt reichlich Tageslicht ein. Moderne Deckenspots erhellen den offenen Kochbereich mit grauer Einbauküche, hellem Fliesenboden und kleinem Barbereich. Das schöne Eichenholzfertigparkett im Fischgrät-Design zieht sich vom Eingangsbereich über das Wohn- und Schlafzimmer bis in den Wintergarten und schafft damit ein harmonisches Bild.
Im Badezimmer mit WC sind Granit-Bodenfliesen verlegt, die auch den bodenebenen Duschbereich zieren, der sich in einer Nische hinter einer Schiebetür befindet. Ein Waschbecken mit Spiegel und ein Waschmaschinenanschluss runden die Badezimmerausstattung ab. Zudem sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine Trittschall- und Wärmedämmung sowie eine Verbundsicherheitsverglasung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Im Jahr 1997 wurde das denkmalgeschützte Haus (Baujahr 1926) saniert und die Gartengeschosse wurden ausgebaut. Diese Generalsanierung umfasste den Austausch aller Steigestränge (Warm- und Kaltwasser, Zirkulation), eine Neuverlegung der Elektrosteigestränge und eine Fassadenüberarbeitung mit neuem, mineralischen Anstrich.
Ein Keller ist verfügbar, ein Außenstellplatz kann optional zu einem Preis von 19.000 Euro erworben werden.
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Lage
Die Gartenwohnung bietet eine schöne Lage im Bayerischen Karree (Ortsteil Wilmersdorf), nahe dem Kurfürstendamm. Sie liegt sehr zentral zwischen dem Olivaer Platz und dem Preußenpark.
Verkehrsanbindung
Die U-Bahnstation „Konstanzer Straße“ (U7) und die nächste Bushaltestelle (Linie 101) sind schnell zu erreichen. Am „Fehrbelliner Platz“ und am „Hohenzollernplatz“ hält die Linie U3. Die wichtige Hauptverkehrsstraße Hohenzollerndamm liegt rund vier Autominuten entfernt. Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm bietet Zugang zu den S-Bahnlinien S41, S42 und S46.
Freizeit und Erholung
Die Nähe zum Kurfürstendamm eröffnet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Läden und Warenhäusern sowie Restaurantbesuche und kulturelle Unternehmungen. Außerdem laden etliche Cafés zum Verweilen ein. Bis zum Preußenpark sind es zwei Gehminuten und der Volkspark Wilmersdorf ist in sieben Fahrminuten zu erreichen.
Familie
Geschäfte für alltägliche Einkäufe wie Rewe-Supermarkt und Bäckerei liegen in fußläufiger Nähe. Oberschule, Jugendzentrum und Kitas sind in der Umgebung zu finden.
Energieausweis
| Heizungsart: Fernwärme |
| Wesentliche: Fernwärme |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 77,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: C |
| Baujahr: 1926 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Wohnung kaufen Berlin Wilmersdorf
Eine Wohnung kaufen Berlin Wilmersdorf mit einem Makler wie Bergen Real Estate bringt den Vorteil, dass Sie einen Partner an Ihrer Seite haben, der diesen Stadtteil und dessen Wohnlagen im Südwesten der Stadt kennt. Von elegant und exklusiv im Norden über das gut bürgerliche Zentrum bis zum sehr grünen und kleinstädtischen Schmargendorf ist hier eine vielseitige Mischung zu finden. Wenn Sie eine Wohnung kaufen Berlin Wilmersdorf, stehen Ihnen verschiedene Varianten von schön sanierten Altbauten im wilhelminischen Stil über elegante Wohnobjekte aus den 1920er und 1930er Jahren bis zu modernen Wohnungen aus der jüngeren Vergangenheit zur Auswahl. Kontaktieren Sie uns jederzeit wegen eines Angebots.
Eigentumswohnung zum Wohnen oder Vermieten
Dieses Wohnviertel bietet nicht nur eine schöne Vielfalt an Wohngebäuden, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Auswahl an Gastronomie mit Restaurants, Bars und Cafés. Auch Kultureinrichtungen und etliche Grünflächen machen diese Gegend im Berliner Südwesten aus, die an das S- und U-Bahnnetz optimal angeschlossen ist. Mit dem Volkspark Wilmersdorf gibt es ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit Landschaftspark, Spazierwegen, Wiesen, Gärten, Sporteinrichtungen und Spielplätzen. Sie möchten hier leben oder eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage erwerben? Mit einem Immobilienmakler wie Bergen Real Estate können Sie eine Wohnung kaufen Berlin Wilmersdorf, etwa eine sanierte Altbauwohnung, und von der guten Infrastruktur profitieren.
Anfragen und Exposé erhalten
Wir kennen die Kieze und Wohnlagen von Wilmersdorf seit Jugendtagen und sprechen daher aus Erfahrung, wenn wir Sie und andere Kaufinteressenten beraten. Egal ob in den Straßen des Güntzelkiezes, im Ortsteilzentrum um den Prager Platz, in der Nähe des Fehrbellinner Platzes oder im alten Ortskern an der Wilhelmsaue, wir unterstützen Sie, wenn Sie die Absicht haben, eine Wohnung zu kaufen Berlin Wilmersdorf. Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung im malerischen Rheingauviertel oder im Gebiet um den Ludwigkirchplatz? Dann lassen wir Ihnen sehr gerne ein Exposé zukommen.