Wohnung kaufen Kreuzberg
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Geräumige Maisonette mit Altbaucharme in Berlin-Kreuzberg
- bezugsfrei -
zzgl. nur 1,9% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Die bezugsfreie Maisonettewohnung erstreckt sich mit ca. 134 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss und Souterrain eines sehr gepflegten Altbaus (Baujahr ca. 1910). Die Wohnräume im Erdgeschoss (Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, zwei Zimmer) bieten mit historischen Holztüren, 3,2 Meter Deckenhöhe und glänzenden Parkettböden ein schönes Altbauambiente. Zwei Zimmer, die durch eine Tür miteinander verbunden sind, verfügen über dekorative Deckenleisten und Rosetten aus Stuck sowie über breite Oberlichtfenster. Auch die großzügige Wohnküche mit weißer Einbauküche ist mit einer Deckenrosette und einem Oberlichtfenster ausgestattet. Von diesem Wohn- und Essraum führt ein kleiner Flur zu Masterbad und Schlafzimmer. Das neu renovierte Masterbad mit Wanne und Dusche verfügt über weiße Wandfliesen und schwarz-weiße Bodenfliesen sowie über eine stilvolle Fensternische mit Oberlichtfenster und Fensterbank. Die neuen Fenster mit Doppelverglasung und satiniertem Sichtschutzbereich bieten erhöhten Schallschutz. Vom Erdgeschoss führt eine freitragende Treppe in einen großen Raum im Souterrain, der mit seinen Ziegelwänden einen besonderen Charme vermittelt. Neben diesem Zimmer mit Arbeitsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Stauraum bieten der vorhandene Keller und ein Fahrradkeller. Bei Bedarf können die neuen Eigentümer die Möbel übernehmen. Das mit einer Gaszentralheizung beheizte Mehrfamilienhaus beherbergt eine WEG mit 21 Parteien.
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Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in direkter Nähe des Viktoriaparks in Berlin-Kreuzberg (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg).
Verkehrsanbindung
Die Bushaltestellen „Monumentenstraße“ (140) und „Dudenstraße“ (M43) liegen wenige Schritte entfernt. Bis zum „Platz der Luftbrücke“ mit Zugang zur U6, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt zum benachbarten Bezirk Tempelhof-Schöneberg, sind es rund fünf Fahrminuten. Mit der Yorckstraße (Zugang zu U7 sowie zu den S-Bahnlinien S2, S25 und S26) befindet sich eine weitere, wichtige Verbindungsstraße nach Tempelhof-Schöneberg in der Nähe. Der Bahnhof Südkreuz ist rund fünf Autominuten entfernt.
Freizeit und Erholung
Der Viktoriapark auf dem Kreuzberg mit Wasserfall, Spielplatz, Aussichtspunkten, Weinberg und Biergarten liegt quasi vor der Türe. Zudem bieten sich der Dora-Duncker-Park mit schönen Wegen und das große Tempelhofer Feld als Naherholungsgebiete an. In den umliegenden Straßen befinden sich etliche Restaurants und andere Lokale.
Familie
Mehrere Spielplätze, ein Basketballfeld und Kitas gibt es im näheren Umkreis. Von Lidl über Rewe bis Aldi sind die nächsten Supermärkte schnell erreichbar. Auch eine Bäckerei und Apotheken liegen in fußläufiger Nähe.
Energieausweis
| Heizungsart: Gas |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 107,22 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Baujahr: 1910 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
