Wohnung kaufen Moabit
Urbaner Rückzugsort: 3-Zimmerwohnung mit Balkon
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Beschreibung
Die charmant konzipierte 3-Zimmerwohnung, gelegen im ersten Obergeschoss, besticht durch ihren überdachten Balkon, der einen Ausblick auf die umliegende Grünfläche und Bäume bietet. Hervorzuheben ist die privilegierte Nähe zur Spree, die das Wohnambiente zusätzlich aufwertet und sowohl Naturliebhaber als auch Freizeitaktivisten gleichermaßen anspricht.
Im Inneren der Wohnung eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept: Ein kleines Zimmer sowie ein ca. 23 Quadratmeter großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit quadratischem Grundriss und direktem Balkonzugang laden zum Verweilen ein.
Errichtet im Jahr 1958, zeigt sich die Wohnung in Teilen renovierungsbedürftig, unter anderem in Bezug auf Badezimmer, Küche sowie die Fußböden in zwei der Zimmer. Ein abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung und erweitert den Stauraum.
Das Mehrfamilienhaus selbst verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und wird durch Fernwärme beheizt – ein Aspekt, der heutzutage für viele ein entscheidendes Kriterium darstellt. Mit insgesamt zwölf Wohneinheiten bietet das Gebäude eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 205,77 Euro pro Monat.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer privilegierten Lage zwischen Alt-Moabit und der Spree im lebendigen Ortsteil Berlin-Moabit, unweit vielfältiger Naherholungsmöglichkeiten und der lebhaften Uferpromenade der Spree, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Hauptstraße Alt-Moabit, inmitten einer gepflasterten Wohnstraße des Bezirks Mitte.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: An der quer verlaufenden Hauptstraße befinden sich eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten, während die Buslinien 187 und 245 sowie die Tramlinie M10 eine direkte Anbindung an die umliegenden Stadtteile bieten. Die Geschäfte in der Turmstraße sind rasch zu erreichen, und die U-Bahnstation „Turmstraße“ wird von der U-Bahnlinie U9 bedient. Der S-Bahnhof „Bellevue“ ermöglicht den Zugang zu den S-Bahnlinien S3, S5, S7 und S9. Der Berliner Hauptbahnhof, ein Knotenpunkt für S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr, ist öffentlich sowie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die modernen Büroflächen am Spree-Bogen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Für Familien mit Kindern ist besonders vorteilhaft, dass Kindergärten und Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt liegen, was die tägliche Organisation erheblich erleichtert. Zudem ist die Wohnlage durch die Verfügbarkeit von ausreichend Parkplätzen direkt vor dem Haus mit Anwohnerparkausweis besonders attraktiv.
Zur Naherholung und für Freizeitaktivitäten laden der Carl-von-Ossietzky-Park, der Kleine Tiergarten, die Spreepromenade am Moabiter Werder sowie der Große Tiergarten und der Schlosspark Bellevue ein, die alle in der Nähe liegen und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung im Grünen bieten.
Energieausweis
| Heizungsart: Fernwärme |
| Wesentliche: Fernwärme |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 118 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Baujahr: 1958 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
