Wohnung kaufen Pankow
Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
- vermietet -
zzgl. nur 1,9% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Die schöne Dachgeschosswohnung überzeugt mit hohen, lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon in Südwest-Ausrichtung. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 95 Quadratmetern gibt es einen Flur, eine Küche, einen kleinen Abstellraum, ein Badezimmer, einen offenen Wohnraum und ein Schlafzimmer.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist seit August 2013 zuverlässig vermietet und daher als Kapitalanlage ideal geeignet. Ab 1. Juli 2022 liegt die Nettokaltmiete bei 766,92 Euro zzgl. 139,62 Euro Betriebskosten. Bei Eigenbedarf können die neuen Eigentümer das Mietverhältnis mit einer Frist von neun Monaten unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften kündigen. Aktuell beträgt das Wohngeld 258,55 Euro.
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Lage
Die Wohnung liegt nahe zum Eingang des Schlosspark Pankow und Freizeitmöglichkeiten bietet auch der nahegelegene Panke-Wanderweg. Familien finden zudem eine kinder- und familienfreundliche Umgebung mit einigen Spielplätzen, Kindertageseinrichtungen und Schulen vor. Die Bushaltestelle „Karower Straße“ ist nur wenige Schritte entfernt. Auch Einrichtungen es täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckerei und Apotheke liegen in direkter Umgebung. Am Bahnhof „Pankow-Heinersdorf“ bestehen gute Anbindungen an S-Bahn (S1, S2, S8 und S85) und Tram. Der Prenzlauer Berg mit seinen vielen Cafés ist mit dem Auto schnell zu erreichen.
Energieausweis
| Heizungsart: Gas |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Baderfsausweis |
| Endenergiebedarf: 158 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: E |
| Baujahr: 1905 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.