Privater Hausverkauf
in Berlin oder Brandenburg
Was ist zu tun?
kostenlose Checkliste Hausverkauf auf dieser Seite
FAQ verkaufen ohne Makler
- Was ist zu tun, wenn man ohne Makler sein Haus verkauft?
- Was muss ich bei einem Hausverkauf beachten?
- Warum sollte man sein Haus nicht mit einem Makler verkaufen?
- Warum sollte man einen Makler beauftragen?
- Tipp: Checkliste Immobilienverkauf kostenlos laden
- Welchen Preis kann ich für meine Immobilie verlangen?
1. die wichtigste Frage:
Welchen Preis kann ich für meine Immobilie verlangen?
Kostenlose Immobilienbewertung mit echten Vergleichsdaten
und ohne Algorithmus, persönlich und individuell von uns für Sie erstellt.
Wichtige Änderungen zur Maklerprovision
Bei uns zahlen Käufer und Verkäufer in der Regel nur je 1,9% Provision* (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises. Provisionsfrei für Verkäufer sind Grundstücke & Mehrfamilienhäuser.
Wir informieren über die wichtigsten Eckpunkte des Gesetzes. Beim Immobilienkauf und -verkauf gibt es künftig drei verschiedene Modelle, nach denen die Provision geregelt werden kann:
2. todo-Liste Haus verkaufen
Es bleiben sehr viele Aufgaben beim Eigentümer hängen, wenn er sein Haus ohne Makler verkauft. Hier ein Auszug an Tätigkeiten und Erledigungen, die im Zuge eines Immobilienverkaufs anfallen:
- Regionalen Immobilienmarkt analysieren
- Verkehrswert der Immobilie ermitteln
- Realistischen Preis festlegen
- Unterlagen beschaffen wie aktuellen Grundriss, Energieausweis, Lageplan, Grundbuchauszüge etc.
- Professionelle Objektbilder anfertigen
- Texte zu Objekt, Lage und Ausstattung schreiben
- Exposé mit Bildern und Texten erstellen
- Vermarktungskanäle auswählen
- Kaufanfragen prüfen
- Kaufinteressenten qualifizieren
- Termine koordinieren
- Gespräche mit Kaufinteressenten führen
- Besichtigungen vorbereiten und durchführen
- Rechtliche Grundlagen klären und berücksichtigen
- Vertragsverhandlungen führen
- Termine mit Notar vereinbaren
- Mit Rechtsanwälten für Immobilienrecht sprechen
- Kaufvertrag aufsetzen
- Vertragsunterzeichnung vorbereiten
3. Vermeiden Sie diesen Fehler
"Wir haben viele private Verkäufer, die in der zweiten Runde zu uns kommen und festgestellt haben, dass sie nicht erfolgreich mit ihrer Vermarktung waren.
Man orientiert sich häufig an den Preisen von nicht vermarkteten Immobilien auf den Portalen, schlägt noch was drauf, weil man courtagefrei auch für den Kunden verkaufen will und am Ende kommt der Verkauf nicht zum erfolgreichen Abschluss.
Nutzen auch Sie als Verkäufer unsere Bergen-Effizienz."
Nicolas Ruland
4. Bieterverfahren
Der beste Preis gewinnt
ACHTUNG: Hinter einem Bieterverfahren steckt mehr Aufwand, als so mancher Eigentümer vermutet. Immobilienverkäufer sollten auf Grund dessen einen erfahrenen Immobilienprofi beauftragen.
Unsere kostenlosen Dienstleistungen für Verkäufer
Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, Beschaffung aller Objektunterlagen,
Energieausweis, Grundrissoptimierung,
Erstellung eines professionellen und exklusiven Exposés uvm.
Welche Dokumente benötigen Sie für Ihren Immobilienverkauf?
Diese kostenlose Checkliste soll Ihnen dabei helfen alle erforderlichen Unterlagen für Ihren Immobilienverkauf beisammen zu haben. [mehr lesen]
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Privater Hausverkauf:
Diese Aufgaben müssen Eigentümer erledigen
Ein privater Hausverkauf in Berlin scheint auf den ersten Blick für beide Vertragsparteien sinnvoll zu sein, weil weder Verkäufer noch Käufer Maklergebühren zahlen. Allerdings müssen diese Personen ohne die individuelle Vermarktungsstrategie und professionelle Vermittlungstätigkeit eines Immobilienmaklers zueinander finden, was sich mitunter schwierig gestaltet. Hier fehlen oftmals die so wichtigen Kontakte und die nötige Marketingerfahrung. Für Verkäufer ist ein privater Hausverkauf in Brandenburg mit sehr viel Arbeit und einem großen Organisationsaufwand verbunden, sei es, wenn es um die Bereitstellung der Verkaufsunterlagen, die Anfertigung eines Exposés, die Kontaktaufnahme mit Interessenten oder die Klärung rechtlicher Grundlagen geht. Diese Tätigkeiten erfordern von Immobilieneigentümern, die bislang noch keine Immobilie verkauft haben, mehr persönlichen Einsatz als erwartet. Nicht selten fehlt auch die Zeit, sich intensiv mit der Käufersuche und dem eigentlichen Verkaufsprozess zu beschäftigen. Oftmals folgt daher im zweiten Anlauf der Auftrag an einen Makler, das Haus zu verkaufen.
Maklerprovision als Hauptmotiv
Der Hauptgrund, warum für viele Eigentümer ein privater Hausverkauf die erste Wahl ist, liegt darin, dass keine Maklergebühren anfallen. Nicht immer gelingt es den Verkäufern, die Immobilie wie gewünscht privat zu verkaufen. Das kann unterschiedliche Gründe haben. Oftmals ist der Kaufpreis zu hoch angesetzt oder es fehlt eine gezielte Ansprache der Kaufinteressenten. Diese Fehler resultieren daraus, dass viele Eigentümer die für die Immobilienbewertung und Kaufpreisbestimmung erforderlichen Marktkenntnisse nicht haben und daher nach subjektiven Kriterien entscheiden. Bei einem Immobilienverkauf ohne Makler sind zahlreiche Aufgaben zu berücksichtigen, die sonst der Experte erledigt. Immobilienmakler wie Bergen Real Estate in Berlin erbringen diese vielfältigen Leistungen für den Verkäufer im Jahr 2020 sogar provisionsfrei und ab 2021 in der Regel* zu einer günstigen Maklerprovision. Auch der Käufer zahlt bei uns in der Regel* vergleichsweise geringe Maklergebühren. Falls Ihr privater Hausverkauf Sie überfordert oder Ihre Vermarktungsversuche nicht erfolgreich waren, bieten wir Ihnen als Immobilienmakler Brandenburg unsere persönliche Unterstützung an!